美國購物中心面臨壓力: CBL與Pennsylvania REIT申請破產台灣經貿網

撰稿人：洛杉磯台灣貿易中心



購物商場業主CBL & Associates 與Pennsylvania Real Estate Investment Trust 已經申請第十一章破產保護，突顯出新冠疫情為房地產業所帶來的壓力 。

 
這兩家公司都在週日（2020年11月1日）提出了破產申請。Pennsylvania REIT是費城最大的購物中心所有者，已提出執行預先打包好的財務重組計劃請願書。該公司表示，這個計畫會釋放一億五千萬美元新借款，目的是將公司資金重組以及延長期債務償還期限。

 

CBL在26個州（包括奧特萊斯中心）經營107個物業，總面積達6,670萬平方英尺。

 

位於田納西州的房東在八月表示，公司已與債券持有人簽訂了重組救助協議， 以試圖強化其資產負債表。

 

受到租客停付與延後房租繳交的影響，購物中心業主在新冠肺炎疫情期間一直在掙扎，部分的百貨連鎖集團，例如J.C. Penney，也在今年申請了破產保護。

 

在其破產申請中，CBL列出了其估計的資產和負債，範圍在10億至100億美元之間。

 

CBL的執行長 Stephen Lebovitz 在聲明中表示：「經過幾個月的討論並考量了多種選擇後，CBL的管理階層及董事會堅信實行全面性重組... 能提供CBL 最好的計畫成為更強大與穩定的公司。」

 

與全美最大的購物中心運營商 Simon Property Group相比， CBL經營一些被稱為 B等級與 C等級的購物中心，而Simon Property Group擁有許多A等級的地點，每平方英尺的銷售額也更高。

 

Simon Property Group在疫情期間的策略則聚焦在收購面臨破產的零售商，部分目的是為讓Simon購物中心裡面的零售商店持續營業。該公司在服飾授權公司 Authentic Brands Group的幫助下，從收購了面臨破產的牛仔布服飾廠商 Lucky Brand以及男裝製造商Brooks Brothers。十一月下旬， Simon在購物中心業主 Brookfield的幫助下，完成了對 Penney的收購條款。

 

根據PREIT的網站顯示， PREIT經營 2,250萬平方英尺的零售空間，其中包括19個購物中心。去年開張 Fashion District Philadelphia，這是一個大型購物聖地。這個購物中心是在費城市中心建造。近年來 PREIT一直在分析表現不佳的購物中心，然後將資金投入在增加電影院、遊戲間以及雜貨店於其購物中心之中，以減少對傳統零售的依賴。但是這個策略在今年感受壓力，由於疫情，消費者大多都待在家裡。

 

購物中心業主們將要面臨這個假期的考驗，假期期間通常是租戶一年之中最繁忙的時候，但在美國新冠疫情病例持續迅速上升之際，這次的假期情況看起來會大不相同。

 

根據Coresight Research對419人的調查結果，購物商場與購物中心是消費者最避免去的公共場所，在十月二十七日當周，有55.4% 的被調查者表示自己避免去購物中心。

 

資料來源: https://www.cnbc.com/2020/11/02/us-mall-owners-cbl-pennsylvania-reit-file-for-bankruptcy.html