澳洲房價飆升可能迫使金融監理機構提出新的緊縮政策經濟部國際貿易局

經濟部 / 駐澳大利亞台北經濟文化辦事處經濟組


來源:澳洲人報(The Australian)及澳洲金融評論報(Australia Financial Review)
日期: 2019/12/3


據投資銀行瑞銀（UBS）最新研究數據顯示，隨著房價上漲帶動了「財富效應」(wealth effect)，加上儲銀(RBA)連續降息及稅收減免增強消費者信心，雪梨房價正在以30年來最快的速度增長。瑞銀分析師表示，財富效應進而推消費前景。


受消費者信心指數及房價上揚刺激買氣，零售業在黑色星期五購物節營收大幅成長，據Kogan.com電商首席執行長Ruslan Kogan統計，黑色星期五購物節已創下歷年來最高營業額，從540萬澳元躍升至980萬澳元，漲幅超過80％。 另經濟學家提醒表示，如果房價強勁迅速上漲持續到2020年，澳洲儲銀可能將被迫採取新宏觀審慎緊縮措施。 CoreLogic最新房價指數(Home Value Index)指出，11月份雪梨房產價格飆升了2.7％，是自1988年以來的增長率最高的一個月，而墨爾本的房地產價格同期增長了2.2％，該報告預估，明(2020)年初雪梨房價可望反彈回升，並在明年3月達到新高點。隨著房產需求持續增加，加上儲銀降息以及澳洲金融監理機構(APRA)放寬7％的抵押貸款利率刺激，持續推動房價上揚。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，若房價大幅攀升，將使信貸增長反彈進而導致金融監理機構為穩定金融，再次採行緊縮政策。另澳洲統計局(ABS)公佈數據顯示住房融資量持續上升，新房貸申請案增加，信貸增長可望回升5％至7％，金融監理機構將視房市情勢及儲銀貨幣政策來決定是否需再次施行緊縮措施。11月房價除達爾文外，其他主要城市均上漲。霍巴特（Hobart）上漲2.3％，坎培拉上漲1.6％，布里斯本上漲0.8％，阿德雷德上漲0.5％，連自2014年中以來房價持續下跌的伯斯亦於同期上漲0.4%。
 

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