波蘭購物中心市場日趨飽和經濟部國際貿易局

經濟部 / 駐波蘭台北代表處經濟組

資料蒐集：波蘭/駐波蘭代表處經濟組

資料來源：2019.07.19 PNB Economic Review


依據BNP Paribas不動產公司調查報告，自2016年起波蘭零售業成長趨緩, 2019年上半年零售面積僅增加22.5萬平方米, 截至本年6月底累積總面積1,480萬平方米，成長主要來自人口10萬以下的小城市。

 

統計資料顯示，波蘭現代零售業日趨飽和，5年來新賣場成長率已持續放緩, 預計本年新供給數量不會超過40萬平方米, 未來因現代化及現有設施之擴張, 亦將進一步限縮新賣場之供給。

 

在所有新賣場中, 位於新市鎮及較小市場且面積1.5萬平方米以下之購物中心最普遍, 唯一例外的是在華沙北邊新設的大型購物及娛樂中心Galeria Mlociny, 其面積超過7.6萬平方米, 由Echo Investment及EPP合資設立, 是波蘭最大的購物中心之一。同時另有在Podhale地區(波蘭南部山區)之Nowy Targ, Nysa, Chelm, Plonsk, Glogow, Jaroslaw等小城市設立大型購物中心計畫。

 

西班牙不動產開發商Neinver在波蘭及西班牙是最大outlet營運商, 其2019年上半年在歐洲各商店(outlets)之銷售金額合計4.87億歐元, 成長率8%, 波蘭outlets銷售金額則成長9%, 吸引560萬消費者。Neinver在波蘭擁有4個outlets, 2個在華沙, 波茲南及克拉克夫各1個。本年3月又有1家在Gliwice市開張; 另與Nuveen不動產公司共同收購1家。

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