越南胡志明市房地產供需失衡經濟部國際貿易局

經濟部 / 駐胡志明市台北經濟文化辦事處經濟組
資料來源：越南西貢解放日報網站，2018年11月19日


經過前後兩次開發商與仲介抬高地價之後，胡志明市房地產市場恢復平穩。惟本(2018)年前10個月，全國房地產市場的供應量和成交量都減少，而胡志明市房市亦急劇降溫。


凍結一段時間後，房地產市場自上(2017)年初至今日漸回升。胡志明市先後兩次出現地皮與高檔公寓升溫的現象。但不合理的問題是，低檔住房滯銷，而貧戶沒有住房可住。由此看來，因房地產被抬價，導致供需失衡。


類似逾10年前房地產升溫的錯覺，開發商和仲介於過去期間抬高售價，再次令市場遇上困難。本年前幾個月，房地產市場紅火，吸引許多開發商，但各房地產交易中心及仲介不斷操縱。對於市中心區各郡的房地產，各交易平台不安排買方和賣主面談，卻直接簽署購買合同，之後出售以牟利（此前是掙仲介費）。房地產一名專家表示：本年底，房地產將繼續跌價，因為若干仲介採購房地產，然後以之抵押。一旦房地產滯銷，他們將蒙受貸款利率的壓力，故許多人至年底承受不了勢將放棄。

對於各投資項目，開發商自行抬高售價以引導市場，例如上年底，第12郡東興順坊的居民區地價為每平方公尺3,000萬越盾，各開發商公布和抬高售價後（如：一家紡織製衣公司開展共有30多塊地皮之投資計畫），地價上升達6,000萬越盾，鄰近地價也翻倍。當時投機者至今坐立不安，只好虧本出售。


若干房地產公司在胡志明市各個通道開展項目時，也擅自抬高售價，甚至建房而不出售地皮，故售價高昂。許多建案離市中心區逾10公里，但樓房售價為每平方公尺7,000萬至8,000萬越盾。房地產開發商調升售價，次要投資商想在類似多年前的升溫市場中牟利是空想的，投機者難以出售。因此，專家們預計本年剩下幾個月的房地產市場清淡。


根據胡志明市房地產協會HoREA對本年前10個月和剩下兩個月市場的報告顯示，市場急劇下降。與此同時，全國房地產市場的供應和交易數量也減少。近10個月來，65個建案向市場推出2萬3,760間住房（有逾2萬2,680個住房單位和1,000多間低層住房），售資總額達43兆7,600億VND。其中，高檔市場占31%，中等市場逾49%，平民市場逾19%。


本年的建案和住房數量較上年減少11%，其中高檔住房單位減近10%，中等減少37.5%，平民減少68%。平民住房單位只達19.3%，而高檔住房單位卻占市場的三分之一，並供過於求。胡市房地產協會的報告認為：市場供求失衡，故市場發展不穩定。該協會告知：若房地產市場持久穩定發展，平民及價格合理的住房單位將占大多數，其二是中等住房單位，高檔住房單位只占少數。然而胡志明市房地產市場的發展相反。


本年前10個月，市建設廳呈上市人委會審議116個商住建案（其中，審議12個建案的投資主張，公認25個建案的投資商，審核投資73個建案，調整審核投資6個建案）。市人委會審批在23個房地產建案中轉讓15個，成長27%。胡志明市於過去10個月引進外國直接投資(FDI)資金達62億2,000萬美元，注入房地產市場逾10億美元，占FDI總額的17%。


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