馬來西亞巴生谷商用房產業空置率21.8%，供過於求問題須正視台灣經貿網

經濟部 / 駐馬來西亞代表處經濟組

馬來西亞中央銀行總裁莫哈末依布拉欣表示，2016年馬國面對可負擔房屋供不應求問題，惟巴生谷商用房產業空置率高達21.8%，遠遠超越本區域其他城市平均6.2%空置率，金融機構須正視商用產業供過於求問題。

本區域城市內，吉隆坡辦公樓每月租金為最低廉之一，未來數年內，估計更多大型發展計畫將承建大量商用房產業。馬國主要城市出現商用房產業過剩問題相當嚴重，而過量購物商場就是最佳例子。長達40公里的白沙羅─蒲種大道，沿途上就有20間購物商場。柔佛、檳城及吉隆坡人均零售面積都相當驚人，超越區域巨型城市如上海及北京，以及高收入城市如新加坡及香港。

莫哈末依布拉欣總裁稱，馬國央行早在2013年就強調過，商用房產業空置率提高將使房產業的價格修正，並為馬國其他經濟領域帶來風險。全球金融危機期間，商用房產業是導致澳洲、法國、愛爾蘭及紐西蘭面臨貸款損失問題的最大原因。相對的，馬國卻面對可負擔房屋短缺問題。馬國公民購買不到房屋，無法取得銀行融資並不是主要原因，而是因為市場上缺乏可負擔房屋。估計馬國尚欠96萬間可負擔房屋，至2020年可能飆升到100萬間。馬國政府須正視及重新平衡房屋供應，興建更多可負擔房屋。渠籲請馬國金融機構應改變偏向貸款給房地產的思維，為其他支持馬國經濟轉型的具生產力投資提供融資便利。